Zahradní altán - stavební povolení
a rozměry altánu povoleny
Zahradní altán je spojen s relaxací a odpočinkem. Někdy nám však takový dům na pozemku může přinést více problémů než výhod. Problémy související s výstavbou altánů na pozemcích jsou určeny řadou předpisů, které je třeba si přečíst před stavbou altánu (nebo zakoupením pozemku s již postaveným altánem). Tady je to, co potřebujete vědět, než se rozhodnete pro altán!
Zahradní altán
Zahradní altán - co to ve skutečnosti je?
Jelikož tento koncept pokrývá celou řadu přidělených budov, pojďme nejprve definovat, co přesně koncept zahradního altánu zahrnuje. Myslím, že pro naše potřeby můžeme použít definici, že zahradní altán je:
„lehká konstrukce, obvykle prolamovaná, umístěná v zahradě, často dekorativní. Jejím úkolem je chránit před deštěm a sluncem. Místo pro setkávání a odpočinek (...) Dnes také altán na zahradě. “
Jak vidíte, altán lze definovat jak lehké, zastřešené budovy bez zdí (střecha je založena na několika pilířích), tak i malé domy.
Kde najdete recepty na zahradní altány?
Předpisy pro stavbu altánů na parcelách určují hlavně přípustné maximální velikosti altánu a požadovanou vzdálenost altánů, které mají být postaveny od plotu pozemku. Tyto otázky upravují nařízení ROD, zákon GDPR, stavební zákon ze dne 7. července 1994 (tj. Věstník zákonů z roku 2000, č. 106, položka 1126, ve znění pozdějších předpisů) a zákon ze dne 12. ledna 1991. o daních a místních poplatcích (Journal of Laws z roku 2002, č. 9, položka 84, ve znění pozdějších předpisů5.
Jaké problémy upravují předpisy ROD?
Podle § 107 nařízení GDPR (který obsahuje nejpodrobnější pokyny pro stavbu altánů na zahradních pozemcích):
- Altán v zahradě je samostatně stojící jednopodlažní zařízení, které rodině poskytuje podmínky pro odpočinek.
- Altán může mít suterén a podkroví.
- Altán by měl být funkční a estetický.
- Altán může mít zastavěnou plochu měřenou podél obrysů vnějších stěn:
1) v zahradách s hranicemi města do 25 m²,
2) v zahradách s hranicemi města do 35 m². - Altán může mít krytou otevřenou terasu o rozloze až 12 m². Terasový prostor není zahrnut do prostoru altánku, s výjimkou jeho části umístěné pod podkrovím nebo nad suterénem altánu.
- Altán může být až 5 metrů vysoký se strmou sedlovou střechou a 4 metry vysoký s jiným tvarem střechy.
- Výška altánu se měří od úrovně terénu po nejvyšší bod střechy.
- Vzdálenost altánu od hranic pozemku nesmí být menší než 3 metry.
- Pokud plán rozvoje rodinné přídělové zahrady stanoví umístění altánu, je člen sdružení povinen jej postavit v souladu s tímto plánem.
- Altán v zahradách mimo hranice města může být vybaven krbem.
Podle § 108 Rodového řádu je „člen PZD povinen písemně oznámit správní radě záměr stavět nebo rozšířit altán, včetně výkresu s přihlédnutím k jeho rozměrům a umístění na pozemku“.
Kdy je nutné povolení k výstavbě altánu?
Pokud stavíme altán ve výše uvedených rozměrech, není nutné stavební povolení . Tuto problematiku upravuje výše uvedený stavební zákon. Toto ustanovení zní přesně takto (kapitola 4, článek 29, bod 1, bod 4)
Stavební povolení se nevyžaduje pro stavbu altánů a hospodářských budov na pozemcích v zahradách pro přidělování zaměstnanců s rozvojovou plochou do 25 m² ve městech a do 35 m² mimo města a do výšky 5 m pro strmé střechy a do 4 m pro ploché střechy.
Nařízení ROD tedy stanoví maximální velikost altánu a zákon o stavebním zákoně nás osvobozuje od nutnosti získat stavební povolení pro altán těchto velikostí. Proto musí být záměr vybudovat altán písemně oznámen pouze zahradní radě.
Daň za stavbu altánu
Stále existují daňové problémy regulované výše uvedeným zákonem o místních daních a poplatcích. Na tuto otázku upozornil Prof. Leonard Etel z Právnické fakulty Univerzity v Białystoku (citováno z Polska.pl), který píše takto:
Přidělovací altány bez základů nejsou budovami ve smyslu zákona o místních daních a poplatcích. Proto nepodléhají dani. V takovém případě nemusí vlastníci altánů (kteří jsou vždy zahradníky) provádět žádné pohyby ani nic hlásit. Je jiné, když má altán základ. Poté je vlastník přídělu povinen předat informace o vlastněné budově příslušnému obecnímu úřadu a ukázat altán jako osvobozený od daně.
Důsledky překročení přípustných velikostí trnu
Možná si nyní kladete otázku: co když postavím altán přesahující povolené rozměry? S tímto problémem se setkávají také lidé, kteří chtějí vlastnit spiknutí, na kterém je již takový „nadrozměrný“ altán postaven. Důsledky, které vás mohou ohrozit, jsou zahrnuty v právním poradenství zveřejněném na webových stránkách PZD:
(...) stavba objektu na pozemku v rozporu s předpisy POD je spojena se třemi negativními důsledky pro plotru. Člen sdružení je nejprve povinen odstranit nesrovnalosti zjištěné vedením zahrady a dokonce rozebrat rozšířený altán, pokud porušení nelze odstranit jiným způsobem. V případě nedodržení této objednávky může být vlastník přídělu zbaven členství a práva k užívání pozemku. Zadruhé, k postavení většího objektu, než je na pozemku požadováno, je nutné stavební povolení. Stavba podobného zařízení bez takového povolení je považována za „neoprávněnou stavbu“ a nese určité sankce uložené stavebními úřady - včetně demolice budovy. Zatřetí, konečnězařízení postavené na pozemku v přidělené zahradě v rozporu s předpisy ROD je budova ve smyslu daňových předpisů, je-li trvale spojena se zemí, oddělena od prostoru stavebními příčkami a má základy a střechu; takový předmět tedy podléhá dani z nemovitostí. Poplatníkem takové budovy bude její vlastník, tj. Vlastník přídělu.
Jak vidíte, nestojí za to stavět nebo kupovat zahradní altán, který nesplňuje předepsané normy, protože by nás to mohlo vystavit řadě obtíží a nákladů a v nejhorším případě ztrátě takového altánu.
